O Índice FipeZAP, divulgado nesta terça-feira, 14, aponta que São Paulo é a capital com o metro quadrado mais caro para aluguéis no Brasil. O preço médio na cidade alcança R$ 57,59/m² por mês, o que significa que um apartamento de 50m² custa, em média, R$ 2.879 mensais.
As capitais mais caras
Florianópolis (SC) ocupa o segundo lugar no ranking, com o metro quadrado a R$ 54,97/m² e aluguel médio de R$ 2.748 para imóveis de 50m². Recife (PE) aparece em terceiro, com custo de R$ 54,95/m², resultando em um aluguel mensal de R$ 2.747.
Os dados refletem o acompanhamento do preço médio de locação de apartamentos em 36 cidades brasileiras, sendo 22 capitais. O levantamento considera contratos novos e é atualizado mensalmente.
Segundo Paula Reis, economista do DataZAP, fatores como densidade demográfica, oferta limitada de terrenos e alta demanda em áreas valorizadas pressionam os preços em cidades como São Paulo. Florianópolis também tem atraído mais moradores devido à qualidade de vida, especialmente após a pandemia, o que impulsionou o mercado imobiliário local.
As capitais mais baratas
Na outra ponta do ranking, Teresina (PI) possui o metro quadrado mais barato entre as capitais, custando R$ 22,49/m², seguido por Aracaju (SE), com R$ 24,90/m², e Fortaleza (CE), com R$ 32,61/m². Para um imóvel de 50m², os aluguéis são de:
- Teresina: R$ 1.124
- Aracaju: R$ 1.245
- Fortaleza: R$ 1.630
O preço médio dos novos contratos de aluguel subiu 13,50% em 2024, quase o triplo da inflação oficial de 4,83% medida pelo IPCA. Essa alta real foi impulsionada pelo mercado de trabalho aquecido, que registrou uma taxa de desemprego de 6,1%, a menor desde 2012. Paula Reis explica que o aumento da renda disponível gera maior procura por imóveis, impactando diretamente nos preços de locação.
Destaques e tendências de aluguel para 2025
Entre as capitais monitoradas, Salvador liderou o aumento percentual, com alta de 33,07% nos preços, seguida por Campo Grande (26,55%), Porto Alegre (26,33%) e Recife (16,17%).
Para 2025, especialistas preveem novos aumentos nos valores de aluguel devido a:
- Projeções positivas para o mercado de trabalho;
- Encarecimento do crédito imobiliário, que reduz a compra de imóveis e aumenta a demanda por locação.
O preço médio do metro quadrado para as 36 cidades monitoradas ficou em R$ 48,12/m² em dezembro de 2024. Barueri (SP) lidera entre os municípios mais caros, com R$ 65,41/m², enquanto Pelotas (RS) é o mais barato, custando R$ 18,61/m².
Esses dados reforçam o impacto econômico e social do mercado imobiliário em diferentes regiões do Brasil, destacando as desigualdades e desafios enfrentados por locatários em um cenário de alta demanda e oferta limitada.